Analisis Syariah terhadap Konsep Pemilikan Bermanfaat (Beneficial Ownership) dalam Pembiayaan Perumahan
|
Dari segi bahasa
|
|
|
Bahasa Arab:
|
milk (ملك) atau milkiyyah (ملكية)
|
|
Epistemologi:
|
(mim, lam, kaf) kekuatan dan kesihatan pada sesuatu
|
|
Lisan al-Arab:
|
(malk, mulk, milk) keadaan menguasai sesuatu dan keupayaan bertindak melupuskan sesuatu yang dimiliki.
|
|
Rumusan istilah fuqaha empat mazhab
|
|
|
1) Hubungan ekslusif dan sah di sisi perundangan
|
|
|
2) Terbina antara manusia dan harta yang dimiliki
|
|
|
3) Matlamat, keupayaan seseorang (pemilik) mengeksploitasi dan mengambil faedah daripada harta yang dimiliki
|
|
|
4) Orang lain (selain pemilik) terhalang untuk mendapat hak yang sama
|
|
|
5) Boleh dilakukan melalui pemilik atau wakil yang dipilih
|
|
|
Prinsip ekuiti-> konsep amanah-> pemilikan bermanfaat
|
|
|
Pemilik bermanfaat:
|
diiktiraf dalam ekuiti, pemilik sesuatu manfaat harta, tiada hakmilik undang-undang (legal title)
|
|
Pemilik undang-undang:
|
diiktiraf di sisi undang-undang, pemilik sesuatu, memegang hakmilik undang-undang (legal title), bagi manfaat orang lain
|
|
Penerimaan Prinsip Ekuiti dalam Undang-Undang Tanah di Malaysia
|
|
|
Sistem Torrens menjadi teras (pendaftaran adalah segalanya)-> Kanun Tanah Negara 1965 menerima aplikasi ekuiti-> iktiraf kontrak tanah tidak berdaftar-> apabila perlu dan sesuai dengan situasi tempatan
|
|
|
Konsep pemilikan bermanfaat telah diguna pakai hampir dalam setiap produk
|
|
|
Dalam industri perbankan, Bay' Bithaman Ajil (BBA), Al-IjarahThumma Al-Bay' (AITAB), Musharakah Mutanaqisah (MM) dan lain-lain juga mengguna pakai konsep ini
|
|
|
Kedudukan Menurut Syariah
|
|
|
Menerima:
|
Jawatankuasa Syariah Bank Al-Rajhi Arab Saudi, AAOIFI dan Majlis Penasihat Syariah Bank Negara Malaysia
|
|
Menolak:
|
Hussain Hamid Hassan disokong Al-Amine
|
|
يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنتُم بِدَيْنٍ إِلَىٰ أَجَلٍ مُّسَمًّى فَاكْتُبُوهُ
|
|
|
Maksud:
|
Wahai orang-orang yang beriman! Apabila kamu menjalankan sesuatu urusan dengan hutang piutang yang diberi tempoh hingga ke suatu masa yang tertentu, maka hendaklah kamu menulis (hutang dan masa bayarannya) itu [Al-Baqarah: 282]
|
|
فَإِنْ أَمِنَ بَعْضُكُم بَعْضًا فَلْيُؤَدِّ الَّذِي اؤْتُمِنَ أَمَانَتَهُ وَلْيَتَّقِ اللَّـهَ رَبَّهُ
|
|
|
Maksud:
|
Jika sebahagian kamu mempercayai sebahagian yang lain, maka hendaklah yang dipercayai itu menunaikan amanatnya (hutangnya) dan bertakwalah kepada Allah [Al-Baqarah: 283]
|
|
Suruhan menulis (hutang) adalah dianjurkan
|
|
|
Penulisan hutang boleh diqiyaskan, kepada pendaftaran pemilikan, kerana memiliki 'illah yang sama; iaitu pendokumentasian
|
|
|
1. Kontrak jual beli adalah perpindahan hak pemilikan
|
|
|
Al-Kasani (al-Bada'i al-Sana'i):
|
Kontrak pertukaran iaitu saling bertukar pemilikan dan saling membuat penyerahan
|
|
Ibn Qudamah (al-Mughni):
|
Pertukaran harta dengan harta, bagi memindahkan pemilikan dan mengambil pemilikan
|
|
2. Perpindahan pemilikan berlaku tanpa pendaftaran nama aset ke atas pelanggan sah menurut syariah
|
|
|
3. Hak pemilik bermanfaat menjual aset kepada pihak lain itu diiktiraf di sisi syarak
|
|
|
Ibn Taimiyyah:
|
Keupayaan yang sah untuk mengendalikan sesuatu harta
|
|
Kesimpulan dari perspektif syariah:
|
Pemilikan bermanfaat merupakan pemilikan sebenar
|
No comments yet.
Cheatography n. The art of mapping complex subjects into clear, instantly navigable reference guides.
