PEMILIKAN BERMANFAAT DALAM (BENEFICIAL OWNERSHIP) DALAM PEMBIAYAAN RUMAH
|
Dari segi bahasa: Bahasa arab disebut sebagai milk (ملك) atau milkiyyah (ملكية).
|
|
Ibn Manzur (1955): Kalimah malk, mulk, milk bermaksud keadaan menguasai sesuatu dan keupayaan bertindak melupuskan sesuatu yang dimiliki.
|
|
Dari segi istilah:
|
|
1. Menurut mazhab Hanafi: Kemampuan asal yang ditetapkan oleh syarak bagi mengendalikan sesuatu harta melainkan jika mendapat halangan.
|
|
2. Menurut mazhab Maliki: Hukum syarak (mengikut perundangan yang sah) yang ditetapkan fizikal harta ataupun manfaat harta yang membolehkan seseorang untuk mengambil faedah daripada harta yang dimiliki.
|
|
3. Menurut mazhab Syafi'ie: Hukum syarak yang ditetapkan terhadap fizikal harta ataupun manfaat harta yang diberikan kepada seseorang supaya beliau dapat mengambil faedah dan menerima pampasan daripadanya.
|
|
4. Menurut mazhab Hanbali: Keupayaan yang sah untuk mengendali sesuatu harta.
|
|
1. Pemilikan penuh (milk tam)
|
|
2. Pemilikan separa penuh (milk naqis)
|
|
1. Seseorang memiliki fizikal dan manfaat harta tersebut secara bersama.
|
|
2. Terjadi disebabkan beberapa kaedah transaksi seperti:
|
|
Jual beli, hibah, wasiat dan lain-lain.
|
|
3. Melalui kaedah tersebut, seseorang memiliki harta secara penuh (miliki fizikal dan manfaat harta)
|
|
Mempunyai 3 pecahan:
|
|
1. Pemilikan fizikal tanpa harta (milk 'ayn bi la manfaah).
|
|
Contoh: Kes wasiat- Si A mewasiatkan manfaat rumahnya kepada orang lain (fizikal rumah milik si A, manfaat rumah sahaja milik penerima wasiat).
|
|
2. Pemilikan manfaat harta tanpa memiliki fizikalnya (milk manfaah bi la 'ayn).
|
|
Contoh: Sewa rumah- Si B memiliki manfaat harta, namun pemilik rumah tersebut adalah orang lain (bergantung kepada aqad yang dipersetujui bagi kedua-dua belah pihak).
|
|
3. Hak menerima manfaat (milk intifa')
|
|
Contoh: Si C menggunakan kereta si D. Si D mahu memiliki manfaat kereta yang dipinjam. Sebagai imbalan, Si C perlu membayar harga sewa.
|
|
Definisi:
|
|
Sir Arthur Underhill : Amanah didefinisikan sebagai tanggungjawab ekuiti yang mengikat seseorang (pemilik amanah) untuk mengendalikan harta yang diamanahkan bagi benefisiari (pemilik manfaat).
|
|
Amanah mempunyai 4 elemen penting (Hudson 2007, menurut definisi Sir Arthur) :
|
|
1. Mengikuti kaedah ekuiti.
|
|
- Ekuiti : Satu cabang undang-undang yang ditadbir di bawah Mahkamah Chancery.
|
|
- Ekuiti berpegang kepada prinsip keadilan, kesaksamaan dan kebenaran.
|
|
2. Memberikan hak harta kepada benefisiari.
|
|
3. Mengenakan tanggungjawab kepada pemegang amanah.
|
|
Garner (2004) : Pemilik bermanfaat ialah seseorang yang diiktiraf sebagai pemilik sesuatu kerana manfaat harta itu kembali kepadanya biarpun hak milik undang-undang orang lain.
|
|
Antara produk yang menggunakan konsep pemilikan bermanfaat:
|
|
1. Bay' Bithaman Ajil.
|
|
2. Al-Ijarah Thumma Al-Bay' (AITAB).
|
|
3. Musyarakah Mutanaqisah.
|
|
Antara Pemilikan Bermanfaat Menurut Syariah.
|
|
- Jawatankuasa Syariah Bank Al-Rajhi, Arab Saudi.
|
|
Aplikasi Pemilikan Bermanfaat Dalam Jual Beli
|
|
1. Pelanggan membayar deposit 10% kepada pemaju dan menerima pemilikan bermanfaat.
|
|
2. Pelanggan dan bank menandatangani Property Purchase Agreement.
|
|
3. Pelanggan menjual aset secara tunai kepada bank bagi mendapatkan pembiayaan BBA (Bay' Bithaman Ajil).
|
|
4. Bank menjual semula aset tersebut kepada pelanggan dengan bayaran secara tangguh.
|
|
Aplikasi Pemilikan Bermanfaat Dalam Kontrak Sewaan
|
|
1. Pelanggan mengenal pasti aset.
|
|
2. Pelanggan memohon pembiayaan IMBT (Al-Ijarah Al-Muntahiyat Bi Al-Tamlik) dan membayar deposit terus kepada bank.
|
|
3. Bank membeli aset dengan membayar harga penuh.
|
|
4. Bank selaku pemilik bermanfaat menyewakan aset kepada pelanggan dengan bayaran dan tempoh yang dipersetujui.
|
|
5. Pada akhir tempoh sewaan, bank meyerahkan pemilikan kepada palanggan.
|
|
Aplikasi Pemilikan Bermanfaat Dalam Kontrak Perkongsian
|
|
1. Pelanggan mengenal pasti aset, tandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P), bayar deposit 10% dan memohon pembiayaan bank.
|
|
2. Bank dan pelanggan memasuki aturan MM (Musyarakah Mutanaqisah).
|
|
3. Pelanggan meyewa aset daridapa bank.
|
|
4. Pelanggan membeli bahagian bank dengan membayar amaun tambahan.
|
|
5. Perkongsian berakhir dan palanggan memiliki 100% pemilikan aset.
|
|
Dalam Pembiayaan Rumah
|
|
Al-Kasani (1986) dalam al-Bada'i al- Sana'i: Kontrak pertukaran iaitu saling bertukar pemilikan dan saling membuat penyerahan.
|
|
Ibn Qudamah (1968) dalam al-Mughni: Pertukaran harta dengan harta, bagi memindahkan pemilikan dan mengambil pemilikan.
|
|
Firman Allah SWT:
|
|
Maksudnya: " Wahai orang-orang yang beriman! Apabila kamu menjalankan sesuatu urusan dengan hutang, piutang yang diberi tempoh hinggan ke suatu masa yang tertentu, maka hendaklah kamu menulis (hutang dan masa bayarannya)". (Surah Al-Baqarah:282)
|
|
4 cadangan konsep yang saling berkaitan bagi melakukan takyif fiqhi ( Nik Abdul Rahim 2015) iaitu:
|
|
1. Konsep rahn.
|
|
2. Konsep khiyar naqd.
|
|
3. Konsep bai' al-wafa.
|
|
4. Konsep shurut taqyidiyyah.
|
No comments yet.
Cheatography n. The art of mapping complex subjects into clear, instantly navigable reference guides.
